A辦市場(chǎng)冷清 仲量聯(lián)行：空置率將創(chuàng)10年新高

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】ECFA簽訂後，各大商仲皆看好未來(lái)下半年商用不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展，但仲量聯(lián)行發(fā)表第2季A級(jí)辦公大樓市場(chǎng)報(bào)告，認(rèn)為儘管ECFA簽訂後有助於提升外資及陸資來(lái)臺(tái)意願(yuàn)，但目前僅只於設(shè)立辦事處等小型辦公處所，對(duì)於A辦市場(chǎng)無(wú)較大助益。此外，國(guó)內(nèi)廠商目前仍傾向外移至市郊。第2季北市A辦空置率較上季上升1.09%，整體空置率為16.08%，預(yù)估整年度A級(jí)辦公大樓空置率將上升至20%，是10年來(lái)新高。

仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，企業(yè)後勤辦公室搬遷出走潮目前已成趨勢(shì)，內(nèi)湖、南港等地區(qū)是首選，因距離不遠(yuǎn)，且物件屋齡普遍較新，租金也較便宜，對(duì)A級(jí)辦公室需求造成衝擊。儘管樂觀預(yù)估下半年失業(yè)率及整體景氣會(huì)持續(xù)好轉(zhuǎn)，但A級(jí)辦公大樓去化量仍將逐步下降，整年度的空置率將上升至20%。

此外，針對(duì)目前市場(chǎng)上最流行的ECFA效應(yīng)，仲量聯(lián)行也表示，由於接觸中的陸資及外資，目前皆傾向先設(shè)置小型在臺(tái)辦事處，因此短期內(nèi)對(duì)北市A辦市場(chǎng)沒有太大幫助，預(yù)估最快2~3年內(nèi)才會(huì)爆發(fā)大規(guī)模的辦公空間需求。

仲量聯(lián)行也針對(duì)投資市場(chǎng)做出分析，副總經(jīng)理吳瑤華表示，北市A級(jí)辦公大樓售價(jià)已追上新加坡，但租金卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落後，導(dǎo)致投資報(bào)酬率低於3%，外資企業(yè)不感興趣。但對(duì)於ECFA可能帶來(lái)的觀光市場(chǎng)，外資反而相當(dāng)有意願(yuàn)投資，特別是針對(duì)平均投資報(bào)酬率4~5%的臺(tái)灣零售商場(chǎng)，也有部份外資打算採(cǎi)合建模式，尋找本地建商、地主合作開發(fā)住宅或投入大行綜合開發(fā)案。